Жилье
- Если у меня нет собственного жилья?
Если ты не собственник, наниматель или член семьи нанимателя жилых помещений достаточной площади и достаточного качества , то можешь быть включен в список на получение жилья.
Включение в список – основание для последующего получения жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.
В список включаются на основании заявлений!
До 18-летия такое заявление в твоих интересах обязан подать законный представитель (опекун, попечитель, руководитель детского сиротского учреждения или представитель органа опеки и попечительства).
После 18-летия ты должен подавать заявление самостоятельно или может выдать нотариальную доверенность представителю на осуществление соответствующих действий.
- Условия предоставления жилья или сертификата на его получение.
Наличие статуса сироты, включение в список на получение жилого помещения и достижение возраста 18 лет.
Прохождение обучения в СУЗе или ВУЗе, военная служба могут послужить основанием для отсрочки в предоставлении жилого помещения только в случае, когда ты написал заявления в уполномоченный на предоставление жилых помещений сиротам орган, с просьбой осуществить предоставление жилого помещения по окончании обучения или службы.
- Сколько квадратных метров мне положено?
В каждом регионе действуют свои правила.
Важно! Члены твоей семьи (супруги и дети) не учитываются при определении площади предоставляемого жилого помещения в подавляющем большинстве регионов России.
Исключения: Чеченская Республика, Республика Дагестан, Ненецкий автономный округ, Ярославская область, г. Москва.
- Какая сумма положена, если я выбрал сертификат на жилье?
Жилищные сертификаты пока выдают только в 40 субъектах РФ.
Суммы сертификатов в каждом регионе отличаются и ежегодно корректируется. Так, если в Московской области в 2023 году сертификат составляет более 6 миллионов рублей, то в Республике Алтай зависит от муниципального образования и разнится от 1,5 до 3,5 миллионов рублей.
- «Благоустроенное жилое помещение» — это?
Это помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, без потребности в проведении капитального ремонта, переустройства или перепланировки.
Критерии благоустроенности определяются муниципальными нормативами.
- Что должно быть в предоставляемом жилье? Положены ли дополнительные выплаты на обустройство жилья?
Наличие в жилье ремонта – необходимое условие.
Если при начале эксплуатации предоставленного жилья обнаруживаются скрытые дефекты, которые ранее невозможно было обнаружить при осмотре и приемке жилья, ты вправе направить наймодателю заявление об устранении скрытых дефектов или предоставлении выплаты на их устранение.
Выплата на благоустройство и меблировку предоставленного жилого помещения в большинстве регионов России не предусмотрена, но можно подавать заявление на ее получение в индивидуальном порядке. Известны случаи, когда такие заявления удовлетворяются.
Если ты уже уже являешься собственником жилья и получил его до 18-летия, то можешь просить выплаты на ремонт жилого помещения. Суммы выплат зависят от региона и составляют от 20 до 150 тысяч рублей.
- Я получаю свое жилье: как правильно проверить его на соответствие требованиям перед подписанием документов?
Важно помнить, что заключение договора специализированного найма – это сделка! Практически такая же как покупка товаров в магазине. Поэтому осуществлять приемку по фотографиям или вслепую крайне опасно!
Необходимо требовать личный осмотр! При осмотре проверяются все основные элементы квартиры от входной двери и до окон. Любые недочеты нужно включать в акт осмотра.
Дополнительно необходимо осмотреть социальную инфраструктуру дома: где он расположен, как до него можно добраться, что расположено вокруг, имеется ли инфраструктура для жизни, работы, учебы, детей.
По итогам осмотра подписывается либо согласие на принятие квартиры, либо письменный мотивированный отказ. После согласия наймодатель готовит текст договора и подписывает. После отказа должно последовать следующее предложение жилого помещения.
Только в законодательстве города Москвы установлено с прошлого года правило о том, что отказ от предложенного варианта жилья, независимо от его причин, является основанием для переноса сироты в план на получение жилья на следующий год. В остальных регионах такой перенос будет незаконным и может быть обжалован в судебном порядке.
- Мне уже больше 18 лет и я закончил колледж/вуз/военную службу, но жилье (или сертификат) не было предоставлено, что делать?
Единственный способ ускорения получения жилого помещения (при условии включения в список) – обращение с исковым заявлением в суд.
Иногда в этих вопросах помогает прокуратура, но в большинстве регионов сироты обращаются в суд самостоятельно или с помощью юристов.
При правильно составленном исковом заявлении и правильной его подаче в суд шансы выиграть судебный процесс и тем самым ускорить процесс получения жилого помещения – 99,9%.
- Если я являюсь собственником жилья/части жилья, но по нему есть долг по коммунальным платежам, должен ли я оплатить данный долг из собственных средств?
Нет, если это долг, образовавшийся до твоего совершеннолетия или во время учебы в колледже/ ВУЗе. Вопрос с оплатой решает детский дом.
Коммунальные службы уведомляются о выбытии и его сроках, а после получения подобного уведомления новая задолженность не формируется.
Если кроме тебя правообладателями жилого помещения являются иные лица, все платежи распределяются между ними.
- Если у меня нет необходимой суммы для погашения долга по квартплате?
Если квартира предоставлена государством и находится на праве специализированного найма, то задолженность более чем за 6 месяцев может стать основанием для заключения повторного договора на новый 5-летний срок.
А задолженность более чем за 1 год может послужить основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.
Если квартира сохранилась на праве социального найма или переведена в социальный найм после 5 лет спецнайма, то законодательно не определен срок задолженности, после которого наймодатель или коммунальные службы вправе обратиться за расторжением договора в судебном порядке.
Собственников единственного жилого помещения лишить их жилья не вправе, поэтому опасаться исковых заявлений о выселении не стоит.
Но стоит опасаться исковых заявлений о взыскании задолженности, что при последующей активной работе судебных приставов может повлечь большие проблемы для жизни и работы.
- Если жилье, собственником которого я являюсь, в ужасном/непригодном для проживания состоянии?
Ты можешь воспользоваться правом на компенсацию или на проведение ремонтных работ за счет средств регионального бюджета. Это действует в большинстве регионов РФ.
- Могу ли я получить жилье в другом регионе? Например, по месту учебы?
Перевод из списка одного региона в список другого региона по новому месту жительства возможен.
Для этого ты должен быть включен в список по месту предыдущего жительства, не получить там жилое помещение, не иметь вступившего в законную силу решения суда об обязательстве предоставить жилое помещение в регионе предыдущего проживания и сделать постоянную регистрацию в новом регионе проживания (вариант – в судебном порядке установить факт постоянного проживания в данном регионе).
После этого в уполномоченный орган власти по новому месту жительства подается заявление о переводе (форма его есть в приложении к постановлению Правительства РФ от 04 апреля 2019 года № 397).
В случае отказа в переводе, а если переезд осуществлен в возрасте старше 18 лет (на практике всегда в удовлетворении заявления о переводе отказывают), такой отказ следует обжаловать в судебном порядке.